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「同樣話係洗衣店頂手，點(diǎn)解有人60萬執(zhí)笠走人，有人160萬高價(jià)成交？」2025年香港洗衣行業(yè)大洗牌，頂手價(jià)格差距背後，暗藏地段揀選、設(shè)備評(píng)估、隱形成本三大生死線。下面dai32將拆解實(shí)戰(zhàn)案例，等您避開血本無歸嘅陷阱。

地段價(jià)值嘅魔鬼細(xì)節(jié)

油麻地舊樓區(qū)同將軍澳新市鎮(zhèn)嘅洗衣店頂手價(jià)可以差成倍，關(guān)鍵在於「隱形客源計(jì)算」。

油麻地嘅秘密：雖然居民老化，但每晚酒店房務(wù)送洗嘅床單量，足夠養(yǎng)活3部工業(yè)乾衣機(jī)

將軍澳嘅誤區(qū)：住宅人口多，但主婦自助洗衣習(xí)慣令收件量比預(yù)期少40%

記住：睇地段唔係淨(jìng)係數(shù)人頭，要計(jì)清楚「街坊生意」同「商業(yè)訂單」嘅黃金比例。

折舊殺手——乾衣機(jī)嘅2000小時(shí)詛咒

二手洗衣設(shè)備最伏嘅地方，係運(yùn)作時(shí)數(shù)超過2000小時(shí)後：

發(fā)熱管損耗令電費(fèi)暴漲30%

環(huán)保署新規(guī)要求加裝溶劑回收裝置（額外支出8萬起）

醒您一招：打香港海關(guān)機(jī)電署熱線，輸入機(jī)身編號(hào)就可以查真實(shí)使用時(shí)數(shù)，唔好信賣家口頭保證。

隱形成本清單——冇人話您知嘅開支

洗衣溶劑牌費(fèi)：2025年環(huán)保署加強(qiáng)巡查，無證處理化學(xué)溶劑隨時(shí)罰10萬

強(qiáng)積金地雷：頂手後先發(fā)現(xiàn)前東家欠繳3年供款，法律上您要孭飛

冷氣維修債：舊式洗衣店天花喉管老化，雨季漏水整壞客戶西裝要賠償

最陰濕係呢啲成本唔會(huì)反映在頂手報(bào)價(jià)單，要自己逐項(xiàng)踢爆。

洗衣店頂手係門技術(shù)活，由60萬跳到160萬成交價(jià)嘅關(guān)鍵，在於識(shí)得用「油麻地眼鏡」睇地段、用「海關(guān)X光」check設(shè)備、用「會(huì)計(jì)掃雷器」挖隱形成本。記住：貴唔一定好，但太平肯定有古怪。